79 000 €

T1 23 m²

LES ANGLES 30133

+13% vs marché

3 435 €/m²

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79 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

LES ANGLES (30133)

DPE D 238 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 168 €

Prix net vendeur 73 832 €

Frais de notaire +6 890 €

Émoluments 1 184 €

Droits & taxes 4 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 890 €

Capital à emprunter 85 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 039 €/mois	3 148 €/mois	87 276 €	9 975 €	3,51%
10 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	91 800 €	14 499 €	3,53%
15 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	100 260 €	22 959 €	3,61%
20 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	109 920 €	32 619 €	3,73%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	42 399 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,54%

3 588 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 299 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 251 €/an

GLI (3,0%) 108 €/an

Vacance locative 299 €/an

Total charges 1 216 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 299 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 3 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 299 €

Mensualité crédit - 366 €

Charges mensuelles - 101 €

Cashflow négatif ⚠ -169 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LES ANGLES ↘ -11.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LES ANGLES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LES ANGLES	79 000 €	3 435 €	23 m²	1	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	19 Chem Du Lac	63 000 €	28 m²	2 250 €
28/04/2025	3 Tra Du Nord	66 000 €	20 m²	3 300 €
27/01/2025	22 Av Jules Ferry	25 330 €	29 m²	873 €
20/12/2024	405 Bd Des Carrieres	102 000 €	34 m²	3 000 €
18/12/2024	6 Rue Sergent Menassier	73 000 €	30 m²	2 433 €
24/06/2024	14 Rue Corneille	87 000 €	31 m²	2 806 €
09/02/2024	22 Av Jules Ferry	95 000 €	29 m²	3 276 €
31/01/2024	24 Av Jules Ferry	77 000 €	34 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).