193 417 €
T2
43 m²
LES ANGLES
30133
+43%
vs marché
4 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 417 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LES ANGLES (30133) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 417 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
182 469 €
Frais de notaire
+14 341 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 758 €
Capital à emprunter
207 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 778 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 95 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
6 924 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
515 - 598 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 897 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-506 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 305 Rue De La Tramontane | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 04/12/2025 | 90 Av De L'engrain | 225 970 € | 61 m² | 3 704 € |
| 19/09/2025 | 19 Chem Du Lac | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 18/09/2025 | 34 Rue De La Republique | 164 700 € | 61 m² | 2 700 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Edmond Rostand | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 07/08/2025 | 405 Bd Des Carrieres | 140 500 € | 43 m² | 3 267 € |
| 10/07/2025 | 11b Rue Du Gres | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 09/07/2025 | 90 Av De L'engrain | 146 500 € | 42 m² | 3 488 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Des Bosquets | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/04/2025 | 255 Rue De La Tramontane | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 30/04/2025 | 325 Rue Anatole France | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 95 Av De L'engrain | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Edmond Rostand | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 06/03/2025 | 20 Bd Jean Rey | 170 500 € | 60 m² | 2 842 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |