387 000 €
T4
110 m²
LES ANGLES
30133
-4%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LES ANGLES (30133) • nord
Terrain
485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 665 €
Prix net vendeur
370 335 €
Frais de notaire
+27 226 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 226 €
Capital à emprunter
414 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 415 884 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 143 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 189 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 520 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES ANGLES
3 332-3 482€
95j
3 462-3 612€
123j
3 585-3 735€
108j
3 769-3 919€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ANGLES
|
387 000 € | 3 518 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
370 000 € | 2 984 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
370 000 € | 2 984 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
346 000 € | 3 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ANGLES
|
338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ANGLES
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Hautes Garrigues | 485 850 € | 110 m² | 4 417 € |
| 08/12/2025 | 10 Bd Eole | 248 000 € | 119 m² | 2 084 € |
| 20/11/2025 | 3 Mte Des Pins | 297 000 € | 107 m² | 2 776 € |
| 20/10/2025 | 1 All Du Carriol | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 09/10/2025 | 330 Rue De Neguelou | 310 400 € | 90 m² | 3 449 € |
| 03/10/2025 | 32 Av Du Languedoc | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 22/09/2025 | 22 Av Des Pimparins | 343 000 € | 93 m² | 3 688 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue De L Esperou | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 11/09/2025 | 24b Bd Du Nord | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue De Massepezoul | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue De La Republique | 431 000 € | 109 m² | 3 954 € |
| 18/08/2025 | 16 Imp Des Caffetes | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 05/08/2025 | 21 Mte Du Bonbonnier | 328 450 € | 100 m² | 3 285 € |
| 28/07/2025 | 5 Imp Des Sarraies | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue De La Fage | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |