185 000 €

T4 580 m²

LES ANGLES 30133

-91% vs marché

319 €/m²

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185 000 €

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Maison • 4 pièces • 580 m²

LES ANGLES (30133) • les Angles

Terrain 580 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 4 piècesL'office notarial OLLIVIER et associé, SCP vous propose : Maison / villa à vendre en - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 430 Boulevard des Carrières 30133 LES AN...

Quartier les Angles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 115 €

Prix net vendeur 177 885 €

Frais de notaire +14 027 €

Émoluments 2 182 €

Droits & taxes 10 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 027 €

Capital à emprunter 199 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	199 836 €	20 712 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 396 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 216 €	3,30%
20 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	248 160 €	69 036 €	3,45%
25 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	270 600 €	91 476 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

41,38%

76 560 €/an

Rendement net

26,48%

après charges

Cashflow

+3 249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 380 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 359 €/an

GLI (2,5%) 1 914 €/an

Vacance locative 6 377 €/an

Total charges 23 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% moins cher

* Maison 4p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LES ANGLES

3 332-3 482€

95j

3 462-3 612€

123j

3 585-3 735€

108j

3 769-3 919€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).