160 000 €
T2
40 m²
LES ANGLES
30133
Retirée
+26%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LES ANGLES (30133) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 240 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 120 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 040 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 760 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Angles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à LES ANGLES |
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169 000 € | 4 568 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à LES ANGLES |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 6 Rue Sergent Menassier | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/05/2026 | 22 Av Jules Ferry | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Sergent Menassier | 174 860 € | 50 m² | 3 497 € |
| 24/04/2026 | 305 Rue De La Tramontane | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 24/04/2026 | 1240 Bd Du Grand Terme | 206 400 € | 45 m² | 4 587 € |
| 03/03/2026 | 2 Av Du Huit Mai 1945 | 131 000 € | 41 m² | 3 195 € |
| 23/02/2026 | 18b Av Du Huit Mai 1945 | 156 000 € | 51 m² | 3 059 € |
| 13/02/2026 | 19 Che Du Lac | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 03/02/2026 | 5 Av De Verdun | 138 000 € | 57 m² | 2 421 € |
| 19/01/2026 | 2 Tra Du Nord | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 09/01/2026 | 4 Bd Jean Rey | 151 800 € | 41 m² | 3 702 € |
| 23/12/2025 | 305 Rue De La Tramontane | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 10/11/2025 | 6670 Rue De La Tramontane | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 17/10/2025 | 155 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |