360 000 €
T3
49 m²
LES ALLUES
73550
-38%
vs marché
7 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
LES ALLUES (73550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 377 €
Prix net vendeur
339 623 €
Frais de notaire
+25 120 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 120 €
Capital à emprunter
385 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 387 324 € | 40 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 94 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 133 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 176 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
6 468 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ALLUES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 123 Rte Des Chalets | 682 000 € | 48 m² | 14 208 € |
| 16/12/2025 | 123 Rte Des Chalets | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 11/12/2025 | 1725 Rte De L'altiport | 338 460 € | 35 m² | 9 670 € |
| 05/12/2025 | 120 Imp Du Rocher | 1 529 000 € | 62 m² | 24 661 € |
| 21/11/2025 | 1699 Rte De L'altiport | 410 000 € | 32 m² | 12 813 € |
| 21/11/2025 | 1287 Che Du Chatelard | 339 247 € | 50 m² | 6 785 € |
| 17/11/2025 | 33 Che Des Primeveres | 384 000 € | 32 m² | 12 000 € |
| 24/10/2025 | 146 Che De Carriaz | 680 510 € | 60 m² | 11 342 € |
| 16/10/2025 | 311 Che Des Narcisses | 750 000 € | 50 m² | 15 000 € |
| 18/09/2025 | 481 Rte Du Chatelet | 530 000 € | 40 m² | 13 250 € |
| 03/09/2025 | 85 Imp Du Plan Des Trembles | 290 195 € | 45 m² | 6 449 € |
| 27/08/2025 | 6 Che Des Jonquilles | 564 000 € | 40 m² | 14 100 € |
| 22/07/2025 | 90 Rte De La Renarde | 1 090 000 € | 67 m² | 16 269 € |
| 04/07/2025 | 170 Imp Du Plan Des Trembles | 360 000 € | 36 m² | 10 000 € |
| 27/06/2025 | 88 Rue Du Grand Coeur | 343 790 € | 40 m² | 8 595 € |