104 500 €
T4
76 m²
LES ABYMES
97142
-10%
vs marché
1 375
€/m²
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Créer un compte gratuit104 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LES ABYMES (97142) • les Abymes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 448 €
Prix net vendeur
99 052 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 120 €
Capital à emprunter
113 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 39 312 € | 3,45% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
10 032 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1911 Res Appoline Cite Sig | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 24/12/2025 | 8009 Res Emeline Raizet | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 10/12/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 26/11/2025 | 8003 Res Desirade | 149 374 € | 74 m² | 2 019 € |
| 26/11/2025 | 8001 Cite Anquetil 2 | 57 838 € | 81 m² | 714 € |
| 25/11/2025 | 8004 Cite Petit Acajou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/11/2025 | 3p Res Les Canelles Grand Camp | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 14/11/2025 | 8006 Cite Anquetil 2 | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 03/11/2025 | 8001 Res Marguerite | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 25/10/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 80 500 € | 74 m² | 1 088 € |
| 16/10/2025 | 8002 Res Les Lauriers | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 13/10/2025 | 4 Res Les Carbets Raizet | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 03/10/2025 | Cite Gen Delacroix | 397 687 € | 70 m² | 5 681 € |
| 26/09/2025 | 8001 Res Desirade | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 24/09/2025 | 731 Imm C2 Prisca Baimbridge | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |