130 435 €
T2
38 m²
LES ABYMES
97139
+45%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 435 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 435 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 383 €
Prix net vendeur
123 052 €
Frais de notaire
+10 266 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 701 €
Capital à emprunter
140 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 141 540 € | 14 910 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 148 440 € | 21 810 € | 3,25% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 650 € | 3,35% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 64 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
5 016 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ABYMES ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1a Res Les Hauts De Fouillole | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 17/12/2025 | 8010 Cite Hibiscus | 121 010 € | 54 m² | 2 241 € |
| 09/12/2025 | 8001 Res Les Manguiers | 71 000 € | 45 m² | 1 578 € |
| 03/12/2025 | 8012 Cite Hibiscus | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 27/11/2025 | 8001 Cite Hibiscus | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 19/11/2025 | 25 Res Les Seuils V Le Raizet | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 03/11/2025 | 8004 Res Les Saintes | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 09/10/2025 | Les Jardins De Providence | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 26/09/2025 | 9104 Besson | 153 900 € | 40 m² | 3 848 € |
| 26/09/2025 | Immeuble Site Ferret | 86 400 € | 55 m² | 1 571 € |
| 18/09/2025 | 9001 Assainissement | 36 400 € | 40 m² | 910 € |
| 15/09/2025 | Res Alyzea Rte De La Piscine | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 29/08/2025 | 8004 Res Les Hortensias | 77 000 € | 52 m² | 1 481 € |
| 28/08/2025 | 1a Res Les Hauts De Fouillole | 101 000 € | 35 m² | 2 886 € |
| 04/07/2025 | 208 Morne L Hermitage | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |