3 400 €
T6
180 m²
LES ABYMES
97139
-99%
vs marché
19
€/m²
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Maison • 6 pièces • 180 m²
LES ABYMES (97139)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-131 €
Prix net vendeur
3 269 €
Frais de notaire
+1 693 €
Émoluments
151 €
Droits & taxes
192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 093 €
Capital à emprunter
5 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 5 124 € | 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 5 400 € | 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 5 760 € | 1 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 6 240 € | 1 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 €/mois | 70 €/mois | 6 900 € | 2 317 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
698,82%
23 760 €/an
Rendement net
444,28%
après charges
Cashflow
+1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ABYMES ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 9394 Besson | 27 280 € | 159 m² | 172 € |
| 26/08/2024 | 6 Imp Harold Audebert | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 13/08/2024 | 9080 Besson | 4 537 324 € | 195 m² | 23 268 € |
| 09/08/2024 | 9013 Rue Felix Eboue | 240 000 € | 187 m² | 1 283 € |
| 04/07/2024 | 9069 Cc Dit De Tonnelle | 760 740 € | 175 m² | 4 347 € |
| 05/04/2024 | 41 Rue Roland Balthazar | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 04/12/2023 | 9002 Rue Jean Noel Olime | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 25/07/2023 | 9023 Boisripeaux | 160 000 € | 172 m² | 930 € |
| 27/06/2023 | 257f Chauffours | 111 000 € | 180 m² | 617 € |