316 000 €
T5
101 m²
LES ABYMES
97139
+70%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 332 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ABYMES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 9135 Beau Soleil | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 31/01/2025 | 9088 Tamarin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 631f Rue Francois Calixte | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 17/12/2024 | 6000 Imp Rene Keke | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/12/2024 | 9057 Bazin | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 27/11/2024 | 48 Bd Du 10 Mai 1981 | 143 400 € | 81 m² | 1 770 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Des Eucalyptus | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 27/09/2024 | 9012 L Union | 184 942 € | 105 m² | 1 761 € |
| 20/09/2024 | Res Gestram Boisripeaux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 16/09/2024 | Imp Salondy | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 9112 Les Quatre Chemins | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 13/08/2024 | 9991 Besson | 4 537 324 € | 100 m² | 45 373 € |
| 26/07/2024 | 134 Lot Pointe D Or | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 25/07/2024 | 9037 Tamarin | 217 500 € | 80 m² | 2 719 € |
| 04/07/2024 | 9293 Chazeau | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |