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229 000 €
T4 200 m²
LES ABYMES 97139
-49% vs marché
1 145 €/m²

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229 000

Maison • 4 pièces • 200 m²

LES ABYMES (97139) • les Abymes
Niveaux 2
Construction 1967
Terrasse Balcon Jardin Garage

A vendre maison de 200m² dans un quartier recherché, proche du bourg des Abymes et de tous commerces.Cette maison de ville se compose au rez de chaussée d'un séjour (40m²), une cui...

Quartier les Abymes

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 229 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €
Prix net vendeur 220 192 €
Frais de notaire +16 928 €
Émoluments 2 587 €
Droits & taxes 12 991 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 245 928 €
Capital à emprunter 245 928 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 940 €/mois 8 909 €/mois 246 960 € 25 625 € 3,15%
10 ans 2 158 €/mois 6 539 €/mois 258 960 € 37 625 € 3,20%
15 ans 1 561 €/mois 4 730 €/mois 280 980 € 59 645 € 3,30%
25 ans 1 108 €/mois 3 358 €/mois 332 400 € 111 065 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
26 400 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an
Charges copro. NR 1 200 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 848 €/an
GLI (2,5%) 660 €/an
Vacance locative 2 199 €/an
Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
52% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES ABYMES ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
13/08/2024 9080 Besson 4 537 324 € 195 m² 23 268 €
09/08/2024 9013 Rue Felix Eboue 240 000 € 187 m² 1 283 €
04/07/2024 9069 Cc Dit De Tonnelle 760 740 € 175 m² 4 347 €
14/06/2024 30 Rue Des Roses 105 000 € 240 m² 438 €
10/06/2024 9043 Boissard 466 630 € 240 m² 1 944 €
25/07/2023 9023 Boisripeaux 160 000 € 172 m² 930 €
27/06/2023 257f Chauffours 111 000 € 180 m² 617 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).