229 000 €

T4 200 m²

LES ABYMES 97139

-49% vs marché

1 145 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

LES ABYMES (97139) • les Abymes

Niveaux 2

Construction 1967

Terrasse Balcon Jardin Garage

A vendre maison de 200m² dans un quartier recherché, proche du bourg des Abymes et de tous commerces.Cette maison de ville se compose au rez de chaussée d'un séjour (40m²), une cui...

Quartier les Abymes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €

Prix net vendeur 220 192 €

Frais de notaire +16 928 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 928 €

Capital à emprunter 245 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 940 €/mois	8 909 €/mois	246 960 €	25 625 €	3,15%
10 ans	2 158 €/mois	6 539 €/mois	258 960 €	37 625 €	3,20%
15 ans	1 561 €/mois	4 730 €/mois	280 980 €	59 645 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	83 945 €	3,40%
25 ans	1 108 €/mois	3 358 €/mois	332 400 €	111 065 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,53%

26 400 €/an

Rendement net

7,34%

après charges

Cashflow

+77 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 4p, LES ABYMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES ABYMES ↗ +22.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/08/2024	9080 Besson	4 537 324 €	195 m²	23 268 €
09/08/2024	9013 Rue Felix Eboue	240 000 €	187 m²	1 283 €
04/07/2024	9069 Cc Dit De Tonnelle	760 740 €	175 m²	4 347 €
14/06/2024	30 Rue Des Roses	105 000 €	240 m²	438 €
10/06/2024	9043 Boissard	466 630 €	240 m²	1 944 €
25/07/2023	9023 Boisripeaux	160 000 €	172 m²	930 €
27/06/2023	257f Chauffours	111 000 €	180 m²	617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).