163 043 €
T4
61 m²
LES ABYMES
97139
+75%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 043 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 043 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 500 €
Prix net vendeur
154 543 €
Frais de notaire
+12 426 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 469 €
Capital à emprunter
175 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 79 378 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 080 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
800 - 884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Immeuble Site Ferret | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 8005 Cite Anquetil 4 | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 13/03/2025 | 8008 Cite Hibiscus | 84 400 € | 64 m² | 1 319 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue De La Clinique | 152 140 € | 62 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 8004 Res Alizes A Raizet | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 27/02/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 24/02/2025 | 1121 Res Appoline Cite Sig | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 17/02/2025 | 8001 Cite Gd Camp Imm Cap Cavay | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 10/02/2025 | 8008 Immeuble Leclerc Raizet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 31/01/2025 | 302 Res Jardins D Alexandre Vx Bg | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 29/01/2025 | 8005 Res Saint Luc Dugazon | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 20/01/2025 | 8005 Cite Hibiscus | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 8001 Cite Anquetil 5 | 174 030 € | 76 m² | 2 290 € |
| 16/12/2024 | 8001 Res Alizes De Raizet | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |