139 000 €
T4
67 m²
LES ABYMES
97139
+36%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 625 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
10 080 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
819 - 884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ABYMES
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ABYMES
|
135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
134 000 € | 1 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ABYMES
|
132 000 € | 1 784 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ABYMES
|
132 000 € | 1 784 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
132 000 € | 2 095 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ABYMES
|
132 000 € | 1 784 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
146 500 € | 2 254 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ABYMES
|
131 000 € | 1 845 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
150 000 € | 1 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABYMES
|
128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1911 Res Appoline Cite Sig | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 24/12/2025 | 8009 Res Emeline Raizet | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 17/12/2025 | 8010 Cite Hibiscus | 121 010 € | 54 m² | 2 241 € |
| 10/12/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 03/12/2025 | 8012 Cite Hibiscus | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 27/11/2025 | 8001 Cite Hibiscus | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 26/11/2025 | 8003 Res Desirade | 149 374 € | 74 m² | 2 019 € |
| 26/11/2025 | 8001 Cite Anquetil 2 | 57 838 € | 81 m² | 714 € |
| 25/11/2025 | 8004 Cite Petit Acajou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/11/2025 | 25 Res Les Seuils V Le Raizet | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 18/11/2025 | 3p Res Les Canelles Grand Camp | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 14/11/2025 | 8006 Cite Anquetil 2 | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 03/11/2025 | 8004 Res Les Saintes | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 03/11/2025 | 8001 Res Marguerite | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 25/10/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 80 500 € | 74 m² | 1 088 € |