135 000 €
T4
52 m²
LES ABYMES
97139
+70%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
6 864 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1911 Res Appoline Cite Sig | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 17/12/2025 | 8010 Cite Hibiscus | 121 010 € | 54 m² | 2 241 € |
| 10/12/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 09/12/2025 | 8001 Res Les Manguiers | 71 000 € | 45 m² | 1 578 € |
| 03/12/2025 | 8012 Cite Hibiscus | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 27/11/2025 | 8001 Cite Hibiscus | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 25/11/2025 | 8004 Cite Petit Acajou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/11/2025 | 25 Res Les Seuils V Le Raizet | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 18/11/2025 | 3p Res Les Canelles Grand Camp | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 03/11/2025 | 8001 Res Marguerite | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 03/11/2025 | 8004 Res Les Saintes | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 16/10/2025 | 8002 Res Les Lauriers | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 13/10/2025 | 4 Res Les Carbets Raizet | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 09/10/2025 | Les Jardins De Providence | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 03/10/2025 | Cite Gen Delacroix | 397 687 € | 70 m² | 5 681 € |