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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Situé à Dugazon, un secteur central et recherché, à proximité immédiate du CHU, de Baimbridge, de l'aéroport, ainsi que des écoles et de toutes les commodités, cet appartement F2 s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 374 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 874 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ABYMES ↘ -22.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ABYMES Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LES ABYMES
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172 800 € | 3 840 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ABYMES
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172 800 € | 3 840 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 LES ABYMES
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181 000 € | 3 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LES ABYMES
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160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LES ABYMES
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160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LES ABYMES
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160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1911 Res Appoline Cite Sig | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 17/12/2025 | 8010 Cite Hibiscus | 121 010 € | 54 m² | 2 241 € |
| 10/12/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 09/12/2025 | 8001 Res Les Manguiers | 71 000 € | 45 m² | 1 578 € |
| 03/12/2025 | 8012 Cite Hibiscus | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 27/11/2025 | 8001 Cite Hibiscus | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 19/11/2025 | 25 Res Les Seuils V Le Raizet | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 03/11/2025 | 8004 Res Les Saintes | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 03/11/2025 | 8001 Res Marguerite | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 16/10/2025 | 8002 Res Les Lauriers | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 13/10/2025 | 4 Res Les Carbets Raizet | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 09/10/2025 | Les Jardins De Providence | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 26/09/2025 | 9104 Besson | 153 900 € | 40 m² | 3 848 € |
| 26/09/2025 | Immeuble Site Ferret | 86 400 € | 55 m² | 1 571 € |
| 24/09/2025 | 731 Imm C2 Prisca Baimbridge | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |