50 000 €
Bien
24 m²
LES ABYMES
97139
N/A
vs marché
2 083
€/m²
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Local commercial • 24 m²
LES ABYMES (97139)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 24 854 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
3 168 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 6600 Rue Gervais Anasthase | 27 000 € | 30 m² | 900 € |
| 08/10/2024 | 27 All Acajou | 31 590 € | 24 m² | 1 316 € |
| 12/09/2024 | 48 Vieux Bourg | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 12/09/2024 | 69 Vieux Bourg | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 23/05/2024 | 26 All Bambou | 42 120 € | 33 m² | 1 276 € |
| 16/02/2024 | 26 All Acajou | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 05/02/2024 | 4 All Bengali | 42 120 € | 33 m² | 1 276 € |
| 08/08/2023 | 9 All Bergere | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 05/06/2023 | 9053 Bazin | 8 052 853 € | 35 m² | 230 082 € |