785 000 €
T4
144 m²
LES ABYMES
97139
+257%
vs marché
5 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 144 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Construction
2023
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
À vendre, villa neuve composée de 3 chambres plus un bureau construite sur un terrain de 1271 m². Ce paradis clos vous attend, ne laissez pas le Rêve filer !Nestenn Guadeloupe, vot...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 381 €
Prix net vendeur
747 619 €
Frais de notaire
+53 103 €
Émoluments
7 644 €
Droits & taxes
44 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 103 €
Capital à emprunter
838 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 018 €/mois | 30 358 €/mois | 841 512 € | 87 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 353 €/mois | 22 282 €/mois | 882 360 € | 128 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 957 420 € | 203 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 1 040 640 € | 286 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 1 132 800 € | 378 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
10 080 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-3 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
800 - 884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-3 111 €
Ratio couverture
434%
Stats Marché
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Prix/m²
161% plus cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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