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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Appartement T4 duplex de 85.16m² habitable avec terrasse de 13.76m², situé au 1er étage du Bât A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 113 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Roby Petreluzzi | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 8005 Cite Anquetil 4 | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 31/03/2025 | 8003 Cite Anquetil 3 | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 10/02/2025 | 8008 Immeuble Leclerc Raizet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 28/01/2025 | 8001 Res Les Saintes | 194 258 € | 96 m² | 2 024 € |
| 28/01/2025 | 8003 Cite Anquetil 1 | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 20/01/2025 | 8005 Cite Hibiscus | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 8001 Cite Anquetil 5 | 174 030 € | 76 m² | 2 290 € |
| 04/12/2024 | 8001 Res Les Amanas Dugazon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/11/2024 | 8001 Cite Gd Camp Imm Balisier | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 06/11/2024 | Immeuble Site Ferret | 62 000 € | 68 m² | 912 € |
| 06/11/2024 | 202p Res Les Canelles Gd Camp | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 28/10/2024 | 8001 Res Les Amanas Dugazon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/10/2024 | 8005 Res Les Saintes | 142 600 € | 88 m² | 1 620 € |
| 30/09/2024 | 202q Res Les Canelles Gd Camp | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |