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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
Au 1er étage d'un immeuble situé au Raizet, bel appartement entièrement rénové avec goût de 54m² avec terrasse. Il se compose d'un double séjour, une cuisine ouverte, une loggia, 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ABYMES ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ABYMES Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES ABYMES
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160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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163 000 € | 2 672 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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163 043 € | 2 673 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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149 600 € | 2 625 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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146 500 € | 2 254 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ABYMES
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139 000 € | 2 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Immeuble Site Ferret | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 8005 Cite Anquetil 4 | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 13/03/2025 | 8008 Cite Hibiscus | 84 400 € | 64 m² | 1 319 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue De La Clinique | 152 140 € | 62 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 8004 Res Alizes A Raizet | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 27/02/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 24/02/2025 | 1121 Res Appoline Cite Sig | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 17/02/2025 | 8001 Cite Gd Camp Imm Cap Cavay | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 10/02/2025 | 8008 Immeuble Leclerc Raizet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 31/01/2025 | 302 Res Jardins D Alexandre Vx Bg | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 29/01/2025 | 8005 Res Saint Luc Dugazon | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 20/01/2025 | 8005 Cite Hibiscus | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/12/2024 | 8001 Res Alizes De Raizet | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 11/12/2024 | Cite Anquetil 2 | 55 000 € | 56 m² | 982 € |