1 322 400 €
T16
395 m²
LES ABYMES
97139
+77%
vs marché
3 348
€/m²
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Maison • 16 pièces • 395 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Terrain
395 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 322 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 862 €
Prix net vendeur
1 271 538 €
Frais de notaire
+89 038 €
Émoluments
12 668 €
Droits & taxes
75 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 411 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 411 438 €
Capital à emprunter
1 411 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 871 €/mois | 51 124 €/mois | 1 417 164 € | 146 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 384 €/mois | 37 527 €/mois | 1 486 080 € | 215 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 957 €/mois | 27 142 €/mois | 1 612 260 € | 341 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 302 €/mois | 22 127 €/mois | 1 752 480 € | 482 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 1 907 700 € | 637 406 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
52 140 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-5 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 345 €/an
Charges copro. NR
2 370 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 650 €/an
GLI (2,5%)
1 304 €/an
Vacance locative
4 343 €/an
Total charges
16 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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