218 000 €

T4 90 m²

LES ABRETS 38490

+56% vs marché

2 422 €/m²

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218 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

LES ABRETS (38490)

DPE C 64 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 381 €

Prix net vendeur 207 619 €

Frais de notaire +16 066 €

Émoluments 2 467 €

Droits & taxes 12 249 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 066 €

Capital à emprunter 234 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 803 €/mois	8 494 €/mois	235 452 €	24 793 €	3,20%
10 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	247 080 €	36 421 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 490 €/mois	4 515 €/mois	268 200 €	57 541 €	3,35%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	82 621 €	3,50%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	109 141 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

12 960 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 080 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 907 €/an

GLI (3,0%) 389 €/an

Vacance locative 1 080 €/an

Total charges 4 155 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 080 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 080 €

Mensualité crédit - 1 011 €

Charges mensuelles - 346 €

Cashflow négatif ⚠ -278 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 4p, LES ABRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES ABRETS ↘ -0.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES ABRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARANCIEU	218 000 €	2 422 €	90 m²	4	Voir
T4 CHARANCIEU	199 000 €	2 211 €	90 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/08/2025	49 Rue Des Vignettes	129 500 €	87 m²	1 489 €
31/07/2025	7 Rue Jules Ferry	165 000 €	74 m²	2 230 €
17/07/2025	253 Rue Gambetta	151 900 €	73 m²	2 081 €
16/07/2025	3 Rue De La Republique	150 170 €	78 m²	1 925 €
10/04/2025	21 Che Des Templiers	138 000 €	85 m²	1 624 €
01/04/2025	139 Imp De La Combe	144 000 €	73 m²	1 973 €
31/01/2025	460 Rue D Italie	280 900 €	101 m²	2 781 €
14/08/2024	38 Imp Du Clos De La Roseraie	85 500 €	81 m²	1 056 €
19/02/2024	Belanger Nord	230 900 €	71 m²	3 252 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).