355 900 €
T4
96 m²
LES ULIS
91940
+3%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LES ULIS (91940) • ile-de-france
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 948 €
Prix net vendeur
338 952 €
Frais de notaire
+25 074 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 974 €
Capital à emprunter
380 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 40 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 59 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 93 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 132 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 174 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 672 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ULIS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ULIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 All Des Peupliers | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue De Savoie | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 12/12/2025 | 1 All Des Peupliers | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 07/11/2025 | 6 All Des Tourterelles | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue Des Chardonnerets | 371 300 € | 88 m² | 4 219 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue De Savoie | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 29/09/2025 | 50 Rue Des Chardonnerets | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 29/09/2025 | 2 All Rossini | 336 000 € | 95 m² | 3 537 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Michel Ange | 416 700 € | 114 m² | 3 655 € |
| 08/08/2025 | 8 All Bizet | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 30/06/2025 | 8 Pl De Savoie | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 04/04/2025 | 109 Rue Des Chardonnerets | 359 000 € | 80 m² | 4 488 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Brie | 288 330 € | 78 m² | 3 697 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Chardonnerets | 325 350 € | 88 m² | 3 697 € |
| 09/01/2025 | 34 Rue De Savoie | 289 000 € | 85 m² | 3 400 € |