349 700 €
T5
110 m²
LES TOUCHES
44390
+34%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES TOUCHES (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 059 €
Prix net vendeur
334 641 €
Frais de notaire
+24 778 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 478 €
Capital à emprunter
374 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 130 010 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 171 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES ↗ +4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NORT SUR ERDRE
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349 700 € | 3 179 € | 110 m² | 5 | Voir |
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349 700 € | 3 179 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAFFRE
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 LES TOUCHES
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344 850 € | 2 653 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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344 550 € | 2 735 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSON
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339 860 € | 3 176 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSON
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339 860 € | 3 176 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSON
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339 860 € | 3 176 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CASSON
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360 444 € | 3 190 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
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363 000 € | 3 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
|
334 900 € | 3 283 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 202 Le Gressun | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Verger | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 28/10/2025 | 317 Le Bois Geffray | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/10/2025 | 27 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 06/10/2025 | 13b Rue Du Maquis | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 29/08/2025 | 2 La Joustiere | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 04/07/2025 | 19 La Volerie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/06/2025 | 210 La Marteliere | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 18/04/2025 | 11 Le Tertre | 224 000 € | 105 m² | 2 133 € |
| 16/04/2025 | 1 Sainte Marie | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 10 Le Tertre | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 23/09/2024 | 12b Rue Du Maquis | 307 500 € | 125 m² | 2 460 € |