216 001 €
T5
105 m²
LES RAIRIES
49430
+110%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 001 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LES RAIRIES (49430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 001 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 301 €
Prix net vendeur
206 700 €
Frais de notaire
+16 003 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 004 €
Capital à emprunter
232 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 233 352 € | 24 549 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 997 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 57 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 80 637 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 106 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 860 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES RAIRIES ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES RAIRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 20ter Rue De Bazouges | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Des Buttes | 303 729 € | 125 m² | 2 430 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Des Mortiers | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 24/05/2024 | 5 Pl Des Tilleuls | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Basse | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De La Coulee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Durtal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |