95 000 €

T4 130 m²

LES RAIRIES 49430

-64% vs marché

731 €/m²

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95 000 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

LES RAIRIES (49430) • les Rairies

Construction 1800

Jardin

Située dans la charmante commune des Rairies (49430), cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et authentique, typique de la région. Les Rairies offrent un environnement a...

Quartier les Rairies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 091 €

Prix net vendeur 90 909 €

Frais de notaire +8 061 €

Émoluments 1 348 €

Droits & taxes 5 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 061 €

Capital à emprunter 103 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	103 656 €	10 902 €	3,20%
10 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	108 720 €	15 966 €	3,25%
15 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	118 080 €	25 326 €	3,35%
20 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	128 640 €	35 886 €	3,45%
25 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	140 100 €	47 346 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,06%

17 160 €/an

Rendement net

11,44%

après charges

Cashflow

+383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, LES RAIRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES RAIRIES ↗ +42.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES RAIRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LES RAIRIES	95 000 €	731 €	130 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	20 Rue Des Buttes	303 729 €	125 m²	2 430 €
31/01/2025	3 Rue Charles De Gaulle	126 000 €	150 m²	840 €
31/10/2024	26 Rue De Bazouges	140 000 €	150 m²	933 €
19/09/2024	4 Rue Des Mortiers	178 000 €	107 m²	1 664 €
24/05/2024	5 Pl Des Tilleuls	195 000 €	120 m²	1 625 €
06/09/2023	2 Cour Grand Cour	198 000 €	146 m²	1 356 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).