425 000 €
T5
102 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
+7%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Barnoins-Village
Terrain
404 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 205 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 464 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU
4 176-4 326€
66j
4 565-4 715€
69j
4 694-4 844€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 4 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Imp Fanny | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 19/06/2025 | 13 Bd De La Savoisienne | 340 300 € | 107 m² | 3 180 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Ste Claire | 211 825 € | 96 m² | 2 207 € |
| 06/06/2025 | 4 Che Des Fraises | 670 000 € | 90 m² | 7 444 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd Fernandel | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 21/05/2025 | 20 Imp Des Rossignols Bouroumette | 431 550 € | 90 m² | 4 795 € |
| 07/05/2025 | 12 All De L Erbarie | 587 000 € | 93 m² | 6 312 € |
| 30/04/2025 | 1691 Bd Marius Bremond | 821 150 € | 120 m² | 6 843 € |
| 29/04/2025 | 1516 Che Du Pas De La Mue | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 29/04/2025 | 9010 Le Pilon | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Du Genievre Les Clairieres | 741 000 € | 111 m² | 6 676 € |
| 03/04/2025 | 9001 Les Matelots | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 01/04/2025 | 17 Imp Cesar | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Oliviers Le Repos | 425 600 € | 93 m² | 4 576 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Canaris Bouroumettes | 297 913 € | 89 m² | 3 347 € |