283 500 €
T6
100 m²
LES MATHES
17570
-36%
vs marché
2 835
€/m²
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Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LES MATHES (17570) • les Mathes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 137 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 200 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES MATHES
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283 500 € | 2 835 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 15 Rue Du Clapet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/12/2025 | 16a Rue Du Clapet | 347 400 € | 100 m² | 3 474 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Carrieres | 392 500 € | 105 m² | 3 738 € |
| 11/12/2025 | 1 All Des Vanneaux | 407 095 € | 93 m² | 4 377 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Sentier Du Moulin | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 25/11/2025 | 17 Av Des Mathes | 287 500 € | 80 m² | 3 594 € |
| 19/11/2025 | 5 All Des Cerfs | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 14/11/2025 | 8 All Des Daims | 651 700 € | 105 m² | 6 207 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Du Bois Caillaud | 220 445 € | 85 m² | 2 593 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Du Bois Joli | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Cosme Bechet | 362 500 € | 81 m² | 4 475 € |
| 04/09/2025 | 18 Av Jean Sebastien Bach | 242 420 € | 118 m² | 2 054 € |
| 29/07/2025 | 35 Rue Leon Nicolle | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 24/07/2025 | 19 Rue Des Vendanges | 329 450 € | 87 m² | 3 787 € |
| 10/07/2025 | 1d Rue Du Chemin De Koff | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |