389 000 €
T4
116 m²
LES ARCS
83460
Retirée
-10%
vs marché
3 353
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 116 m²
LES ARCS (83460)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 44 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 64 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 102 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 312 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ARCS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1020 Rte De Sainte Roseline | 587 000 € | 120 m² | 4 892 € |
| 19/12/2025 | 6081 Les Moulins | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 04/12/2025 | 9002 Chem Des Bergeronettes | 172 500 € | 99 m² | 1 742 € |
| 04/12/2025 | 421c Gueringuier | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 02/12/2025 | 6112 Imp Du Saule | 346 750 € | 100 m² | 3 468 € |
| 01/12/2025 | 2 Bd Des Moulins | 417 500 € | 100 m² | 4 175 € |
| 24/11/2025 | 7 Lot Les Ribieres | 349 900 € | 120 m² | 2 916 € |
| 30/10/2025 | 218 Che De Beauveser | 480 505 € | 135 m² | 3 559 € |
| 14/10/2025 | 34 Rue Marcel Pagnol | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 25/09/2025 | 7 Saint Pierre | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 23/09/2025 | 17 Peymarlier | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 22/09/2025 | 5802 Imp De La Fontaine | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 04/08/2025 | 3 Bd Des Moulins | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 31/07/2025 | 297 Rte De Sainte Roseline | 571 935 € | 133 m² | 4 300 € |
| 16/07/2025 | 94 Beauveser | 478 245 € | 117 m² | 4 088 € |