187 500 €
T3
58 m²
LES ARCS
83460
-1%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LES ARCS (83460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
177 725 €
Frais de notaire
+14 015 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 515 €
Capital à emprunter
201 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 91 037 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
7 656 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Rue Vieille Boucherie | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 24/11/2025 | 5681 Rue Etienne Dolet | 41 000 € | 42 m² | 976 € |
| 17/11/2025 | 29b Av Jean Jaures | 219 500 € | 67 m² | 3 276 € |
| 13/11/2025 | 5803 Imp De La Fontaine | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 30/10/2025 | 69 Av Jean Jaures | 204 400 € | 70 m² | 2 920 € |
| 14/10/2025 | 2 Imp Du Serpolet | 199 850 € | 58 m² | 3 446 € |
| 29/08/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 30/07/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 24/07/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 208 000 € | 50 m² | 4 160 € |
| 08/07/2025 | 34 Imp Simone Veil | 253 350 € | 62 m² | 4 086 € |
| 07/07/2025 | 1b Rue Du Docteur Mourre | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 03/07/2025 | 9 Rue Du Temps | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 11/06/2025 | 29b Av Jean Jaures | 175 750 € | 67 m² | 2 623 € |
| 09/05/2025 | 555 Av Des Treize Lorguais | 212 150 € | 60 m² | 3 536 € |