379 500 €
T5
108 m²
LES ARCS
83460
+1%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LES ARCS (83460)
Terrain
394 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 342 €
Prix net vendeur
363 158 €
Frais de notaire
+26 734 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 234 €
Capital à emprunter
406 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 183 390 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
14 256 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ARCS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ARCS
3 282-3 432€
71j
3 455-3 605€
61j
3 548-3 698€
97j
3 894-4 044€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1020 Rte De Sainte Roseline | 587 000 € | 120 m² | 4 892 € |
| 04/12/2025 | 9002 Chem Des Bergeronettes | 172 500 € | 99 m² | 1 742 € |
| 04/12/2025 | 421c Gueringuier | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 02/12/2025 | 6112 Imp Du Saule | 346 750 € | 100 m² | 3 468 € |
| 01/12/2025 | 2 Bd Des Moulins | 417 500 € | 100 m² | 4 175 € |
| 24/11/2025 | 7 Lot Les Ribieres | 349 900 € | 120 m² | 2 916 € |
| 14/10/2025 | 34 Rue Marcel Pagnol | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 10/10/2025 | 9037 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 271 405 € | 89 m² | 3 049 € |
| 25/09/2025 | 7 Saint Pierre | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 23/09/2025 | 17 Peymarlier | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 22/09/2025 | 5802 Imp De La Fontaine | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/08/2025 | 138 Che Du Puits Perdu | 485 975 € | 87 m² | 5 586 € |
| 04/08/2025 | 3 Bd Des Moulins | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 16/07/2025 | 94 Beauveser | 478 245 € | 117 m² | 4 088 € |
| 15/07/2025 | 14 Peymarlier | 324 850 € | 88 m² | 3 691 € |