163 000 €
T2
37 m²
LES ANGLES
30133
+40%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LES ANGLES (30133) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 80 365 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
6 924 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
515 - 598 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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154 900 € | 3 367 € | 46 m² | 2 | Voir |
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150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LES ANGLES
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150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 305 Rue De La Tramontane | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 19/09/2025 | 19 Chem Du Lac | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 07/08/2025 | 405 Bd Des Carrieres | 140 500 € | 43 m² | 3 267 € |
| 10/07/2025 | 11b Rue Du Gres | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 09/07/2025 | 90 Av De L'engrain | 146 500 € | 42 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 255 Rue De La Tramontane | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 30/04/2025 | 325 Rue Anatole France | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 3 Tra Du Nord | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 31/03/2025 | 95 Av De L'engrain | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Edmond Rostand | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Corneille | 186 500 € | 48 m² | 3 885 € |
| 17/02/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 13/02/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 13/02/2025 | 5 Av De Verdun | 122 600 € | 45 m² | 2 724 € |