135 000 €
T4
52 m²
LES ABYMES
97139
+70%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,47%
10 080 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
819 - 884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Immeuble Site Ferret | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 8005 Cite Anquetil 4 | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 13/03/2025 | 8008 Cite Hibiscus | 84 400 € | 64 m² | 1 319 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue De La Clinique | 152 140 € | 62 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 8004 Res Alizes A Raizet | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 27/02/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 24/02/2025 | 1121 Res Appoline Cite Sig | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 17/02/2025 | 8001 Cite Gd Camp Imm Cap Cavay | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue De La Clinique | 67 000 € | 32 m² | 2 094 € |
| 10/02/2025 | 8008 Immeuble Leclerc Raizet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 302 Res Jardins D Alexandre Vx Bg | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 31/01/2025 | 8001 Res La Familiale Dugazon | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 29/01/2025 | 8005 Res Saint Luc Dugazon | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 20/01/2025 | 8005 Cite Hibiscus | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | Res Gerbera Vieux-bourg | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |