110 000 €
T3
62 m²
LES ABRETS
38490
-38%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LES ABRETS (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 241 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
8 184 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, LES ABRETS ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ABRETS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 24 Imp Des Narcisses | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 27/10/2025 | 24 Rue De Netrin | 236 000 € | 69 m² | 3 420 € |
| 26/09/2025 | 132 Rue Du 11 Novembre Fitilieu | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 31/07/2025 | 64 Imp Mathilde Edouard Meunier | 180 700 € | 66 m² | 2 738 € |
| 17/07/2025 | 253 Rue Gambetta | 151 900 € | 73 m² | 2 081 € |
| 17/07/2025 | 107 All De L Usine Giraud | 101 550 € | 53 m² | 1 916 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue De La Republique | 150 170 € | 78 m² | 1 925 € |
| 12/05/2025 | 460 Rue D Italie | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 28/04/2025 | 132 Rue Du 11 Novembre Fitilieu | 152 256 € | 44 m² | 3 460 € |
| 01/04/2025 | 139 Imp De La Combe | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 19/03/2025 | 185 Rue Voltaire | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 10/03/2025 | 173 Rue Jean Jaures | 93 000 € | 42 m² | 2 214 € |
| 13/02/2025 | 68 Rue Pasteur | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 03/10/2024 | 460 Rue D Italie | 192 880 € | 59 m² | 3 269 € |