265 000 €
T4
86 m²
LES ABRETS
38490
+14%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LES ABRETS (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 352 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ABRETS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ABRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 88 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 14/11/2025 | 121 Rte De La Catoliere | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 03/11/2025 | 150 Rue De La Republique | 193 731 € | 70 m² | 2 768 € |
| 31/10/2025 | 861 Rte De Luissert | 234 700 € | 97 m² | 2 420 € |
| 30/10/2025 | 242 Rte Du Sourd | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 24/10/2025 | 88 Imp Albert Uderzo | 298 320 € | 99 m² | 3 013 € |
| 23/10/2025 | 90 Rue Curie | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 03/10/2025 | 562 Rue Stendhal | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/09/2025 | 397 Rte De La Michaliere | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 24/09/2025 | 151 Rte De La Catoliere | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 12/09/2025 | 120 Imp Du Bouchet | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 08/08/2025 | 543 Rte De Beauregard | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 06/08/2025 | 1263 Rue D Italie | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 05/08/2025 | 1255 Rte Du Monin | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 28/07/2025 | 18 Imp Le Bel Air | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |