95 000 €
T13
260 m²
LERNE
37500
-74%
vs marché
365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 13 pièces • 260 m²
TRAVAUX
LERNE (37500) • Lerné
Niveaux
3
Terrain
1 628 m²
Jardin
'ENORME POTENTIEL POUR CETTE ENSEMBLE IMMOBILLIER' 'Travaux à prévoir' Composé de 4 bâtiments, sur un terrain de 1628 m² cette propriété vous offre 260m² habitables possible et 307...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 654 €
Prix net vendeur
91 346 €
Frais de notaire
+8 091 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 091 €
Capital à emprunter
103 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 11 967 € | 3,51% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 17 499 € | 3,53% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 27 459 € | 3,61% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 38 979 € | 3,73% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 50 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,27%
24 960 €/an
Rendement net
17,10%
après charges
Cashflow
+913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow positif ✔
+913 €
Ratio couverture
21%