308 320 €
Bien
91 m²
LEON
40550
N/A
vs marché
3 388
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
LEON (40550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 682 €
Prix net vendeur
293 638 €
Frais de notaire
+21 966 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 286 €
Capital à emprunter
330 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 51 343 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 81 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 114 583 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 151 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 012 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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