324 541 €
Bien
91 m²
LEON
40550
N/A
vs marché
3 566
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
NEUF
LEON (40550)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Dans un cadre de vie privilégié entre école, plage et lac, vaste terrain de 1000 m² en secteur diffus bénéficiant d'une belle exposition Sud. Déjà viabilisé, il offre un ensoleille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 454 €
Prix net vendeur
309 087 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 567 €
Capital à emprunter
347 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 349 608 € | 36 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 54 030 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 85 530 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 120 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 159 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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