494 400 €
T7
196 m²
LEON
40550
-35%
vs marché
2 522
€/m²
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Créer un compte gratuit494 400 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
LEON (40550) • Léon
Terrain
719 m²
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 015 €
Prix net vendeur
475 385 €
Frais de notaire
+34 431 €
Émoluments
5 034 €
Droits & taxes
28 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 831 €
Capital à emprunter
528 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 332 €/mois | 19 188 €/mois | 531 888 € | 55 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 558 120 € | 82 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 606 240 € | 130 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 659 520 € | 183 573 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 242 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
25 872 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 65 Rue De Piteou | 712 850 € | 179 m² | 3 982 € |
| 22/11/2024 | 120 Rue Des Fauvettes | 856 150 € | 205 m² | 4 176 € |
| 26/10/2023 | 4720 Rte De Laguens | 498 450 € | 180 m² | 2 769 € |
| 11/09/2023 | 297 Rue De Piteou | 736 300 € | 158 m² | 4 660 € |