310 851 €
Bien
93 m²
LEON
40550
N/A
vs marché
3 342
€/m²
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Bien • 4 pièces • 93 m²
NEUF
LEON (40550)
Exposition Sud
Jardin
Dans un cadre de vie privilégié entre école, plage et lac, vaste terrain de 1000 m² en secteur diffus bénéficiant d'une belle exposition Sud. Déjà viabilisé, il offre un ensoleille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 851 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 802 €
Prix net vendeur
296 049 €
Frais de notaire
+22 131 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 982 €
Capital à emprunter
332 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 334 908 € | 35 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 51 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 81 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 115 517 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 152 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 276 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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