311 917 €
Bien
82 m²
LEON
40550
N/A
vs marché
3 804
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
NEUF
LEON (40550)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Dans un cadre de vie privilégié entre école, plage et lac, vaste terrain de 1000 m² en secteur diffus bénéficiant d'une belle exposition Sud. Déjà viabilisé, il offre un ensoleille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 853 €
Prix net vendeur
297 064 €
Frais de notaire
+22 200 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 117 €
Capital à emprunter
334 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 35 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 115 935 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 153 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 824 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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