348 316 €
T4
75 m²
LEON
40550
+25%
vs marché
4 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 316 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LEON (40550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 586 €
Prix net vendeur
331 730 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 895 €
Capital à emprunter
372 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 39 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 91 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 129 515 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 171 095 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 900 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEON
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370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/12/2025 | 51b Rue De La Poste | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Des Rameaux | 336 000 € | 70 m² | 4 800 € |
| 04/11/2025 | 833 Av Du Lac | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 06/10/2025 | 460 Av Du Marensin | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 24/09/2025 | 128 Rue Des Acacias | 222 360 € | 81 m² | 2 745 € |
| 20/08/2025 | 379 Rte Du Puntaou | 427 020 € | 95 m² | 4 495 € |
| 12/06/2025 | 292 Av Du Lac | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |
| 26/05/2025 | 137 Rue Des Acacias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 07/05/2025 | 310 Rue De La Heste | 270 153 € | 75 m² | 3 602 € |
| 07/05/2025 | 60 Che Du Micq | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 05/03/2025 | 375 Che De Jean D Herm | 803 600 € | 72 m² | 11 161 € |
| 06/02/2025 | 126 Rue Des Acacias | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 23/01/2025 | 310 Rte De La Nasse | 706 100 € | 82 m² | 8 611 € |
| 12/12/2024 | 80 Rte De Betoy | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |