149 000 €
T2
34 m²
LEON
40550
+13%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
4 488 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 565 Le Bourg | 212 500 € | 27 m² | 7 870 € |
| 30/06/2025 | 270 Rue De La Carreyre | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 27/05/2025 | 900 Rte De Betoy | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 07/05/2025 | 5046 Gr Grand Rue | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 24/01/2025 | 64 Imp Du Baron | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 04/12/2024 | 1461 Rte De La Nasse | 497 140 € | 45 m² | 11 048 € |
| 12/08/2024 | 105 Rue De Piteou | 285 000 € | 28 m² | 10 179 € |
| 27/06/2024 | 126 Rue Des Marguerites | 305 000 € | 24 m² | 12 708 € |
| 31/05/2024 | 136a Licq | 331 000 € | 50 m² | 6 620 € |
| 03/11/2023 | 5350 Av Du Lac | 900 000 € | 30 m² | 30 000 € |