726 000 €
T7
196 m²
LEON
40550
-4%
vs marché
3 704
€/m²
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Maison • 7 pièces • 196 m²
LEON (40550)
Terrain
1 319 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
726 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 923 €
Prix net vendeur
698 077 €
Frais de notaire
+49 705 €
Émoluments
7 169 €
Droits & taxes
41 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
775 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
775 705 €
Capital à emprunter
775 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 778 848 € | 80 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 806 €/mois | 20 624 €/mois | 816 720 € | 118 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 886 140 € | 188 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 967 440 € | 269 306 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 1 054 200 € | 356 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
25 872 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 65 Rue De Piteou | 712 850 € | 179 m² | 3 982 € |
| 22/11/2024 | 120 Rue Des Fauvettes | 856 150 € | 205 m² | 4 176 € |
| 26/10/2023 | 4720 Rte De Laguens | 498 450 € | 180 m² | 2 769 € |
| 11/09/2023 | 297 Rue De Piteou | 736 300 € | 158 m² | 4 660 € |