170 210 €
T2
73 m²
LEON
40550
-46%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 210 €
Appartement T2 • 2 pièces • 73 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 210 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 874 €
Prix net vendeur
161 336 €
Frais de notaire
+12 891 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 101 €
Capital à emprunter
183 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 27 930 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 636 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LEON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 596 Rte De La Nasse | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/10/2025 | 99 Imp Du Menoy | 246 000 € | 74 m² | 3 324 € |
| 22/08/2025 | 111 Av Du Marensin | 226 415 € | 87 m² | 2 602 € |
| 03/04/2025 | 596 Rte De La Nasse | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 16/09/2024 | 751 Av Loys Labeque | 265 124 € | 61 m² | 4 346 € |
| 24/06/2024 | 291 Imp Du Dr Gabriel Dufau | 129 597 € | 58 m² | 2 234 € |
| 04/06/2024 | 290 Av Du Lac | 142 100 € | 65 m² | 2 186 € |
| 17/10/2023 | Rte De La Nasse | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 22/09/2023 | 187 Gr Grand Rue | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 13/07/2023 | 80 Rte De Betoy | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |