195 750 €
T3
84 m²
LEON
40550
-49%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
LEON (40550) • Léon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 321 €
Prix net vendeur
186 429 €
Frais de notaire
+14 613 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
10 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 363 €
Capital à emprunter
210 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 22 270 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 874 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 994 € | 3,45% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 96 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 088 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEON ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 596 Rte De La Nasse | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/10/2025 | 99 Imp Du Menoy | 246 000 € | 74 m² | 3 324 € |
| 22/08/2025 | 111 Av Du Marensin | 226 415 € | 87 m² | 2 602 € |
| 03/04/2025 | 596 Rte De La Nasse | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 04/06/2024 | 290 Av Du Lac | 142 100 € | 65 m² | 2 186 € |
| 17/10/2023 | Rte De La Nasse | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 22/09/2023 | 187 Gr Grand Rue | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |