620 000 €
T5
158 m²
LEOGNAN
33850
+12%
vs marché
3 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LEOGNAN (33850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 935 €/mois | 24 045 €/mois | 666 540 € | 70 097 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 699 360 € | 102 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 759 600 € | 163 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 826 560 € | 230 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 900 600 € | 304 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
20 856 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEOGNAN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEOGNAN
3 095-3 245€
43j
3 226-3 376€
89j
3 496-3 646€
127j
3 667-3 817€
74j
3 810-3 960€
51j
4 002-4 152€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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554 542 € | 3 301 € | 168 m² | 6 | Voir |
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551 200 € | 2 812 € | 196 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De Couhins | 318 659 € | 143 m² | 2 228 € |
| 03/10/2025 | 147 Rte De Loustalade | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 01/10/2025 | 85 Che De Bouges | 405 000 € | 137 m² | 2 956 € |
| 24/09/2025 | 13 Che Le Thil | 272 800 € | 133 m² | 2 051 € |
| 22/09/2025 | 28 Che Des Bucherons | 413 900 € | 128 m² | 3 234 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Francois Mauriac | 443 000 € | 149 m² | 2 973 € |
| 19/08/2025 | 26 Rue Emile Zola | 494 500 € | 180 m² | 2 747 € |
| 18/08/2025 | 215 Rte De Loustalade | 656 100 € | 182 m² | 3 605 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue Des Muriers | 541 000 € | 144 m² | 3 757 € |
| 24/07/2025 | 78ter Che Du Treytin | 606 000 € | 162 m² | 3 741 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue Du Livran | 425 675 € | 132 m² | 3 225 € |
| 30/06/2025 | 139 Av De Gradignan | 520 000 € | 164 m² | 3 171 € |
| 25/06/2025 | 11 Che De Saubian | 970 000 € | 130 m² | 7 462 € |
| 11/06/2025 | 11 Av De Bayonne | 339 500 € | 145 m² | 2 341 € |
| 28/05/2025 | 20b Che Du Barp | 512 401 € | 160 m² | 3 203 € |