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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
LÉOGNAN, en EXCLUSIVITÉ dans votre agence indépendante AU CHAI DE L'IMMOBILIER, au calme et à proximité du centre, venez découvrir cette jolie maison rénovée comprenant entrée, piè...
3 Place du 8 Mai 1945 33850 Léognan
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 130 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 172 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LEOGNAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, LEOGNANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 000 € | 3 359 € | 103 m² | 4 | Voir |
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346 000 € | 3 359 € | 103 m² | 4 | Voir |
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346 000 € | 3 359 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 All Des Girondins | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 16/12/2025 | 42 Rue De Chateauneuf | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 19/11/2025 | Peyrot-ouest | 418 500 € | 102 m² | 4 103 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue De Pireques | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 04/11/2025 | 120 Che De Bel Air | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Gabriel Faure | 464 100 € | 98 m² | 4 736 € |
| 16/10/2025 | 5 Pl Des Vignerons | 286 420 € | 96 m² | 2 984 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De Chateauneuf | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 08/10/2025 | 173 Rte De Loustalade | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 432 600 € | 103 m² | 4 200 € |
| 19/09/2025 | 39ter Rue De La Demi Lune | 353 400 € | 101 m² | 3 499 € |
| 11/09/2025 | 17 Rue De La Cure | 315 621 € | 83 m² | 3 803 € |
| 08/09/2025 | 11 Che De L Hermitage | 260 500 € | 83 m² | 3 139 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Des Gemmeurs | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 21/08/2025 | 108 Che De Mignoy | 306 000 € | 90 m² | 3 400 € |