448 000 €

T6 136 m²

LENTILLY 69210

-23% vs marché

3 294 €/m²

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448 000 €

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Agences 6

#blIIH 448 000 € #bmvi4 488 000 € #bn5Fr 448 000 € #bzx7q 485 000 € #bzA2n 485 000 € #bGE22 485 000 €

Appartement T6 • 6 pièces • 136 m²

SANS TRAVAUX

LENTILLY (69210) • Lentilly

Copropriété 20 lots

Calme Terrasse Balcon

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

LENTILLY – Magnifique duplex T6 de 136 m² rénové avec 5 chambres et terrasse de 50 m² avec vue panoramique.A 5 minutes uniquement de la gare de Lentilly et de l'entrée de l'autorou...

Quartier Lentilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 448 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 333 €

Prix net vendeur 426 667 €

Frais de notaire +31 090 €

Émoluments 4 567 €

Droits & taxes 25 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 479 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 479 090 €

Capital à emprunter 479 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 736 €/mois	17 382 €/mois	481 824 €	50 643 €	3,20%
10 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	505 560 €	74 379 €	3,25%
15 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	549 180 €	117 999 €	3,35%
20 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	600 240 €	169 059 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 182 €/mois	6 612 €/mois	654 600 €	223 419 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

22 848 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 904 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (3,0%) 685 €/an

Vacance locative 1 903 €/an

Total charges 7 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 904 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 22 848 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 904 €

Mensualité crédit - 2 078 €

Charges mensuelles - 589 €

Cashflow négatif ⚠ -763 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 6p, LENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bv9p3 Actuel	448 000 €	-
#blIIH	448 000 €	-
#bmvi4	488 000 €	+8,9%
#bn5Fr	448 000 €	-
#bzx7q	485 000 €	+8,3%
#bzA2n	485 000 €	+8,3%
#bGE22	485 000 €	+8,3%

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1 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	3 Pl De L Eglise	333 000 €	115 m²	2 896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).