430 000 €
T7
129 m²
LENTILLY
69210
-23%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
LENTILLY (69210) • Lentilly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 48 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 71 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 028 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 103 Che Du Chateau | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 18/12/2025 | 27 Che De Mercruy | 409 300 € | 103 m² | 3 974 € |
| 16/12/2025 | 64 Che Du Haut Poirier | 531 600 € | 103 m² | 5 161 € |
| 15/12/2025 | 5713 Che De Pouilly | 333 500 € | 115 m² | 2 900 € |
| 15/12/2025 | 76 Che Des Molieres | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 24/10/2025 | 87 Che Des Terres | 619 050 € | 119 m² | 5 202 € |
| 26/09/2025 | 5338 Che Du Pioule | 384 531 € | 150 m² | 2 564 € |
| 26/09/2025 | 43 Che Du Gueret | 561 540 € | 131 m² | 4 287 € |
| 16/09/2025 | 3 Imp De La Boucle | 463 450 € | 105 m² | 4 414 € |
| 28/08/2025 | 87 Che Des Terres | 522 300 € | 114 m² | 4 582 € |
| 31/07/2025 | 51 Che Du Bruchet | 524 000 € | 120 m² | 4 367 € |
| 23/07/2025 | 92 Che Des Molieres | 505 000 € | 133 m² | 3 797 € |
| 27/06/2025 | 6149 Les Plasses | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 13/05/2025 | 120 Che De La Vigne | 575 000 € | 135 m² | 4 259 € |
| 09/05/2025 | 145 Rte De Mosouvre | 814 940 € | 150 m² | 5 433 € |