570 000 €
T6
158 m²
LENS
62300
Retirée
+166%
vs marché
3 608
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 158 m²
LENS (62300) • EST
Terrain
903 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 619 416 € | 70 941 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 103 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 162 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 230 565 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 849 600 € | 301 125 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Lens →Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LENS
943-1 093€
43j
1 287-1 437€
101j
1 362-1 512€
69j
1 564-1 714€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ELEU DIT LEAUWETTE
|
502 687 € | 2 646 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à ELEU DIT LEAUWETTE |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 40 Rue Gambetta | 296 800 € | 163 m² | 1 821 € |
| 12/06/2026 | 11 Rue Fermat | 222 200 € | 141 m² | 1 576 € |
| 27/05/2026 | 33 Rue Casimir Beugnet | 214 000 € | 149 m² | 1 436 € |
| 13/05/2026 | 9b Gr Grand Chemin De Loos | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 04/05/2026 | 33 Rte D Arras | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 16/01/2026 | 135 Rue Etienne Flament | 280 000 € | 169 m² | 1 657 € |
| 26/12/2025 | 30 Rte De Bethune | 246 100 € | 148 m² | 1 663 € |
| 26/11/2025 | 121 Rue Arthur Rimbaud | 242 000 € | 151 m² | 1 603 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue Du Chemin Vert | 132 000 € | 144 m² | 917 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Paul Bert | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Du Champ De Mars | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Auguste Gevaert | 175 820 € | 139 m² | 1 265 € |
| 16/07/2025 | 29 Rue Valentin Hauy | 221 800 € | 140 m² | 1 584 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Joseph Louis De Lagrange | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 20/05/2025 | 8 Che Chevalier | 170 000 € | 178 m² | 955 € |